房贷计算器

步 1 / 3 每月

贷款（$）

年利率（%）

下一步

在为一套房子出价之前，你想知道的就是一个数字：每月月供。这款房贷计算器接收房价、首付、利率和贷款期限，然后套用标准的等额本息贷款公式，算出每月偿还的本金和利息。它还会显示贷款整个期限内支付的总利息以及最终的还款总额，这些才是在不同银行的方案之间比较时真正重要的数字。

月供是如何计算的

1

输入房价和首付

贷款金额 = 房价 − 首付。一套价值 375 万元的房子，首付 20%，贷款金额为 300 万元。
2

设定利率和期限

填写年利率和以年为单位的贷款期限。在中国，最常见的贷款期限是 20 年、30 年，最长可达 30 年。
3

所用公式

M = P × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1)，其中 r 为月利率（年利率/12），n 为还款总期数（年数 × 12）。
4

查看结果

每月本息月供、整个期限的总利息、贷款的还款总额，以及贷款价值比（LTV）。

本工具给出的月供只包含本金和利息。这是银行的基础计算，但并不是每月从你账户中扣除的全部金额。中国大多数购房者还需另外承担房屋保险、契税等一次性税费，以及物业管理费；公积金贷款与商业贷款的利率不同，组合贷款则需分别计算两部分月供。

在 300 万元的贷款上，利率每相差一个百分点，每月月供就相差约 880 元，30 年累计利息相差约 32 万元。这就是不比较利率所付出的代价。

300 万元贷款在 4.00% 利率下，基础月供约为 14,322 元，加上物业费等支出后，实际每月开销很容易达到 15,000 至 16,000 元。请按全部金额做预算，而不仅是银行报出的月供。

15 年期贷款的月供比 30 年期高出约 55%，但可节省约 116 万元利息。

不包含。每月金额只有本金和利息。契税、房屋保险、物业管理费以及公共维修基金因城市、楼盘和银行而异，因此未计入基础计算。请自行加上，或使用能计入全部费用的计算器。

请填写合同利率（贷款实际执行的利率）。年化利率会把各项手续费计算在内，得出一个更高、用于比较的数字。计算月供时，请使用合同利率。

银行通常要求每月各项债务还款总额不超过家庭月收入的 50% 左右，同时月供一般不宜超过月收入的三分之一。以家庭月收入 4 万元计算，较为稳妥的月供约为 1.3 万元。首付比例越高、收入越稳定，可获得的额度和利率条件越好。

只能用于固定利率期间。采用 LPR 浮动利率的贷款，在重定价日会随 LPR 调整月供，而本计算器不模拟这一变化。遇到这种情况，请按多个利率情景分别试算，或使用专门针对浮动利率的工具。

这些数字只保留在你当前的会话中。不会提交给任何银行，表单数据也不会在两次访问之间被保留。