结账成本计算器
美国房产交易的总成本通常占贷款金额的2%至5%，此外还需计入首付款、房产评估费、产权保险费、贷款发放手续费、登记费用、预缴税款与保险费、托管账户设立费以及一系列其他小额开支。只需输入购房价格、贷款金额、地理位置及若干关键参数，计算器便会逐项计算出最终成交费用，并提供典型费用范围，帮助您识别贷款估算表中的虚高收费项目。
如何估算交割费用
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1
输入购买价格和贷款金额
首付款 = 价格 - 贷款。独立再融资模式可跳过与购房相关的特定费用项。
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2
选择状态和属性类型
转让税和产权保险费率因各州而异；登记费用则因县而异。
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3
选择贷款类型
传统贷款、 FHA 贷款、VA贷款及USDA贷款，每种贷款均设有不同的初始费用和抵押贷款保险要求。
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4
阅读详细估算内容
贷款方费用、第三方费用、政府费用、预付项目及初始托管费。总额加上现金结算费用。
典型的结账费用项目
贷款方费用：
- 起始金额（贷款总额的0.5%-1.5%）
- 投保承保（400–900美元）
- 加工（300–600美元）
- 信用报告（25–75美元）
- 利率锁定费（金额不一，有时为0美元）
- 折扣点（可选——1点=购房贷款金额的1%）
第三方费用：
- 评估费用（独栋住宅：400至800美元；公寓或豪华住宅需更高）
- 财产保险（费用为购买价的0.5%-1%；需提供贷款方提供的保险单，业主可选但建议投保）
- 标题搜索（150–400美元）
- 安排付款/托管费（500–2,000美元）
- 房屋检查（费用300至600美元，需提前支付） -害虫检测（75–150美元）
- 调查（如需进行，费用为 300 至 800 美元）
政府与记录：
- 录音费用（50–200美元）
- 转让税（按购买价格的0%-2.5%计算；税率差异很大——纽约州和新泽西州的税率较高）
- 抵押贷款税（纽约州特有——约占贷款金额的2%）
预付费与托管账户：
- 预付利息（自结算日起至月末）
- 房屋所有者保险（保费一次性支付，为期1年）
- 房产税托管账户（预留资金期限为2至6个月）
- HOA设立费（如适用）
- FHA /VA预付款手续费（分别为1.75%和2.15%）
- 抵押贷款保险（若常规贷款或 FHA 的 LTV 超过80%）
示例：房屋价值40万美元，贷款金额32万美元，常规贷款类型，伊利诺伊州
| 类别 | 典型范围 |
|---|---|
| 制作费用 | 3,200 美元 |
| 评估费用 | 500美元 |
| 产权保险（贷款方） | 1,800美元 |
| 产权保险（业主） | 2,200美元 |
| 和解金额 | 1,500美元 |
| 记录及转让税 | 1,300美元 |
| 检查 | 500美元 |
| 预付利息 | 900美元 |
| 房屋所有者保险（1年） | 1,400美元 |
| 房产税托管账户（4个月） | 2,000美元 |
| 其他 | 500美元 |
| 总计 | 约 15,800 美元（约占总额的 3.9%） |
卖方信用额
卖方通常会同意承担部分交易结算费用作为优惠——常规贷款的常见比例为购房价的1%-3%， FHA 贷款则最高可达6%。该优惠金额已计入合同总价。此条款适用于购房者具备购房所需收入但现金不足以支付全部交易费用的情况。
比价购物
您必须有权选择购买特定服务（如产权登记、结算手续、验房服务）。由贷款机构控制的服务项目（如贷款审批流程、折扣优惠）其性质固有如此。务必对比至少三家贷款机构提供的贷款报价——各机构的手续费存在显著差异。
计算器未估算的内容
- 移动费用
- 新家居用品
- 公用设施安装押金
- 保修（由卖方支付或由买方支付）
- 交割后改造
常见问题
对于再融资贷款，通常可以——“无结账费用”的再融资方案会将相关费用直接计入贷款余额或利率中。而在购房贷款方面，贷款机构的手续费有时也会产生，但第三方费用（如评估费、产权登记费）通常不会收取，因此您需要自行承担大部分费用。
允许收取贷款机构手续费及第三方服务费（适用于可在线购物的情况）；但政府税费及转账手续费则不予收取。贷款机构在您提交申请后3天内提供的贷款估算金额，大致构成了大多数贷款机构收费的上限。
高额转让税与抵押登记税——纽约州在购房转让税基础上额外征收约1.8%至2.05%的抵押税；这些州通常将贷款金额的4%至6%用于此类税费，而其他地区则普遍为2%至3%。
FHA 需支付1.75%的抵押贷款保险费（已计入贷款总额），外加每月 MIP ；其他结账费用基本相同。退伍军人事务部贷款还需缴纳资金手续费（2.15%-3.3%），但残疾退伍军人可免缴该费用。
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