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PITI 房贷月供计算器

步 1 / 4 PITI + HOA + PMI 总额
下一步

PITI 是本金、利息、税款和保险四项英文名称的缩写，也是美国房贷月供的四个基本组成部分。本计算器按固定利率、全额摊还贷款估算这些金额，并可加入每月业主协会（HOA）费用和抵押贷款保险。结果仅供规划，不是贷款报价或审批决定。

如何估算每月支出

  1. 1

    输入贷款资料

    填写首付后实际借入的本金、票面年利率和期限；除非房价等于贷款额，否则不要填房价。

  2. 2

    加入年度税费和保险

    房产税与房屋保险的年度金额分别除以 12。

  3. 3

    加入每月额外费用

    只有在适用时才填写 HOA、PMI 或其他抵押贷款保险。

  4. 4

    查看明细

    分别比较本金与利息、税款、保险、HOA 和 PMI。

结果包含的项目

项目 计算方式
本金与利息 固定利率、按月还款的标准摊还公式
房产税 年度金额 ÷ 12
房屋保险 年度金额 ÷ 12
HOA 输入的每月金额
PMI 输入的每月金额

严格来说，PITI 只包括本金、利息、税款和保险。HOA 和私人抵押贷款保险会单独显示，再计入总额，因为贷款机构仍可能把它们视为每月住房负担。

重要假设

  • 利率栏应填写贷款的名义年利率，而不是可能包含费用的 APR。
  • 假设利率和还款额在整个期限内不变。浮动利率贷款需要另行预测。
  • 税款和保险只是年度估值除以 12。实际托管账户付款可能包含缓冲金、短缺补款和后续价格变化。
  • 不包括成交费用、水电、维护、HOA 特别征费或抵押贷款保险的变化。
  • 所有金额必须使用同一种货币；本工具不换算汇率。

抵押贷款保险

PMI 通常指美国普通贷款的私人抵押贷款保险。FHA 等计划有不同收费和规则。应尽量使用贷款机构正式 Loan Estimate 中的每月金额，不要套用笼统比例。能否取消取决于贷款种类、还款记录和适用规则，请向贷款服务机构确认。

常见问题

从字面上说不属于。PITI 是本金、利息、税款和保险。HOA 会单独加入，因为它仍可能属于每月住房负担。

填写扣除首付后计划借入的本金。税款、保险、HOA 和 PMI 都有单独输入栏。

服务机构可能加入缓冲金或短缺补款，税款和保险也可能变化。本工具只把年度估值除以 12。

不是。这只是用于学习和规划的估算。利率、保险、费用和付款详情由贷款机构确定。请勿输入姓名、地址或账号；只需填写金额。

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