购房能力计算器

这是按固定利率假设得出的简化规划估算，不是贷款报价、预批准、正式批准或财务建议。贷款机构会按自身标准审核信用、收入、资产、房产和产品。

步 1 / 4 Home affordability estimate

家庭税前年总收入

现有债务的每月还款额

使用税前总收入和贷款机构会计入的经常性债务还款额。所有金额请采用同一种货币。

在比较房源之前，先估算你的预算能够支撑的购房价格。本计算器把税前收入、现有月债务、首付款、房贷利率、贷款期限以及每月税费加保险估算，转换为最高贷款额和购房价格。结果用于规划，不代表银行贷款审批。

如何估算可承受的购房价

贷款机构会看很多因素，但核心检查之一是债务收入比（DTI）：税前月收入中有多少比例会用于现有债务和新的住房付款。

如果现有债务和每月住房费用用完了所选预算，计算器会明确提示没有为本金和利息留下正的月度金额。错误输入或用尽的预算不会被显示为房价为零。

PITI指本金、利息、税费和保险。按本地情况，还应考虑契税、登记费、评估费、保险、物业费、维修基金、中介费以及初期装修或维修。

假设家庭税前年收入为90万元，其他月债务为4000元，首付款40万元，DTI上限为36%，每月税费和保险估算为3500元，并测试30年期、6.5%利率的贷款。

所有字段请使用同一种货币。把税费和保险估算替换为目标城市的实际成本，并使用银行或贷款顾问给出的利率。

不是。这只是规划估算。银行还会审查信用记录、资产、收入稳定性、房屋类型、本地规则以及具体贷款产品。

本计算器没有通用的推荐比例。上限会因贷款机构、产品和国家而异。请采用专业人士提供的数值，或测试多个比例并与家庭实际预算比较。

包括可能出现在贷款评估中的固定月付款：贷款、信用卡、车贷、租赁、赡养或抚养支出以及其他每月固定义务。

使用目标房产的最佳月度估算：税费、房屋保险、贷款保险、物业费、维修基金或本地等价费用。如果不确定，请填入较高金额，让结果更保守。