首付款计算器

步 1 / 3 首付

房价（$）

下一个

买房时需要同时权衡房屋总价、首付比例、贷款价值比（LTV）以及银行的最高贷款额度。本计算器根据房屋总价和首付百分比，计算出对应的贷款金额、贷款价值比，并提示您的首付是否达到银行要求的最低比例。这样，在与银行洽谈之前，您就可以用自己的存款测算不同方案。

如何计算首付款

首付 20% 时，贷款价值比为 80%。在中国，首套房的最低首付通常为 20% 至 30%，二套房更高，具体比例由各城市和银行政策决定。首付越高，贷款金额、贷款价值比以及全程支付的利息就越低。

首付比例	按 3,000,000 元	贷款金额	LTV	是否超过 80%？
10%	300,000 元	2,700,000 元	90.0	是
15%	450,000 元	2,550,000 元	85.0	是
20%	600,000 元	2,400,000 元	80.0	否（首套常见下限）
25%	750,000 元	2,250,000 元	75.0	否
30%	900,000 元	2,100,000 元	70.0	否
50%	1,500,000 元	1,500,000 元	50.0	否
100%	3,000,000 元	0 元	0	否（全款）

首付不等于购房税费。请额外准备约为房价 2% 至 5% 的税费：契税（首套房通常为 1% 至 3%）、不动产登记费、评估费以及银行的相关手续费。以总价 3,000,000 元的住房为例，这部分可能在首付之外再增加 60,000 元至 150,000 元。

低首付贷款是用今天的现金换取日后更高的月供。做决定前，请把两种方案都算一遍。

20% 是常见的参考线，但并非全国统一的法定标准。中国首套房的最低首付通常为 20% 至 30%，二套房更高，具体由各城市和银行政策决定。首付越高，月供和总利息越低。除首付外，还应预留购房税费的资金。

您的银行存款、出售其他资产所得，以及有据可查的家人赠与。银行希望核实每一笔资金的来源，因此请勿在签约前临时转入大额款项。

一般不行。住房公积金账户余额通常不能直接用于支付首付，但可以申请公积金贷款来支付房款，利率低于商业贷款。部分城市允许提取公积金用于偿还房贷或支付房租，具体以当地公积金中心的规定为准。

不会。您输入的数字会发送到我们的服务器以计算结果，并且在您切换步骤时可能出现在页面链接中。计算器本身不会存储这些数字。